במאמר זה ננסה לעשות קצת סדר בכל הקשור להליכים המשפטיים העומדים לרשות בעל זכויות בנכס שמבקש לפנות שוכר ששוכר דירה מכוח חוזה או הסכם בין הצדדים ומפר את התחייבויותיו כלפי המשכיר.
מהי תביעה לפינוי מושכר?
תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי מזורז שנוקט משכיר במטרה להוציא שוכר מנכס.
התביעה תוגש באמצעות עורך דין מקרקעין, במקרים שבהם שוכר של נכס מפר את חוזה השכירות ומסרב לפנות את הנכס בסוף תקופת השכירות.
או למשל במקרים שבהם שוכר של נכס מפר את חוזה השכירות הפרה יסודית אשר מצדיקה את פינוי השוכר מן הנכס לפני שמסתיימת תקופת השכירות.
מהי תביעה לסילוק יד ממקרקעין?
אנשים נוטים לבלבל בין תביעה לפינוי מושכר לבין תביעה לסילוק יד ממקרקעין. למרות שהתוצאה הרצויה בשני ההליכים היא זהה, מדובר בשני הליכים שונים בתכלית שלכל אחד מהם מאפיינים ייחודיים.
בתמצית נאמר כי תביעה לסילוק יד ממקרקעין היא תביעה משפטית שמגיש בעל זכויות במקרקעין (או מי שיש לו זיקה למקרקעין) כנגד מי שפלש למקרקעין או כנגד מי שמחזיק במקרקעין שלא כדין ושלא מכוח חוזה או הסכם בין הצדדים.
בשונה מתביעה לפינוי מושכר, בתביעה לסילוק יד ממקרקעין ניתן לתבוע סעדים נוספים כגון תביעות כספיות ותביעות לדמי שימוש ראויים.
תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז – איך זה עובד?
המחוקק יצר הליך מזורז וקצר יחסית שנועד להקל על בעלי דירות בבואם לפנות שוכרים שמסרבים להתפנות מהדירה, בין אם מדובר בשוכר שהסתיים לו החוזה ומסרב לפנות את הדירה ובין אם מדובר בשוכר שהפר את הסכם השכירות הפרה יסודית שמצדיקה את הפינוי שלו מן הנכס.
בניגוד להליכים אחרים שהם ארוכים יותר, כתב ההגנה בתביעה לפינוי מושכר יוגש בתוך 30 ימים ממועד המצאת כתב התביעה.
בית המשפט צריך לקבוע דיון תוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון בתיק ובדרך כלל ההליך יסתיים תוך דיון אחד שבו הצדדים יציגו את כל הראיות שלהם.
התובע בתביעה לפינוי מושכר לא יכול לדרוש מהנתבע סעדים נוספים כגון פיצוי כספי או פיצוי בגין נזקים שנגרמו לדירה וההליך מתמקד אך ורק בשאלת הפינוי של השוכר מהנכס.
אם התביעה מתקבלת, יינתן פסק דין שאתו ניתן יהיה להוציא את השוכר מהנכס באמצעות ההוצאה לפועל.