עסקאות נדל"ן
ליווי משפטי מקיף של קונים, מוכרים ומשקיעים לאורך כל תהליך ביצוע עסקאות נדל"ן מגוונות, החל משלב איתור הנכס ועד לחתימה על החוזה וסיום העסקה. במסגרת הליווי, עורך הדין יבצע בדיקות מעמיקות של מצב הנכס, זכויות הבנייה, היתרי הבנייה, חובות קיימים, תביעות משפטיות ועוד. כמו כן, יסייע בבדיקות פיננסיות, גיוס מימון, ניהול משא ומתן מול הצד השני, עריכת חוזה מכר מפורט ומתאים תוך התחשבות בצרכים הייחודיים של כל לקוח, רישום העסקה ברשויות וליווי עד להשלמתה המוצלחת.
דוגמה: ייצוג זוג צעיר ברכישת דירתם הראשונה. עורך הדין יבצע בדיקות מעמיקות של מצב הדירה, תכניות הבנייה, היתרי הבנייה, חובות קיימים ותביעות משפטיות. כמו כן, יסייע להם בגיוס משכנתא, ניהול משא ומתן מול המוכר, עריכת חוזה מכר מקיף המגן על זכויותיהם, רישום העסקה ברשות המקומית וליווי עד להעברת הבעלות בדירה על שם הזוג.
תוכן העניינים
חוזים ותכנון משפטי
ניסוח, עריכת ובדיקת מגוון חוזים הקשורים לעסקאות נדל"ן, תוך התאמה לצרכים הייחודיים של כל עסקה. עורך הדין ידאג שהחוזים יהיו ברורים, מנוסחים בצורה מקצועית ומתאימים לדרישות החוק. בין החוזים הנפוצים ניתן למנות חוזי מכר, חוזי שכירות, הסכמי שיתוף פעולה, הסכמי אופציה, הסכמי ניהול נכסים, הסכמי קדימה, הסכמי פשרה ועוד.
דוגמה: ניסוח הסכם שיתוף פעולה מורכב בין מספר יזמים לצורך רכישת קרקע משותפת ופיתוחה למגורים. עורך הדין יגדיר באופן מדויק את חלוקת האחריות בין היזמים, זכויותיהם וחובותיהם, מנגנוני קבלת החלטות, אופן חלוקת הרווחים והפסדים במקרה הצורך, אופן פתרון סכסוכים ועוד.
רישוי והסדרה
ליווי מקצועי מול רשויות מקומיות, רשויות ממשלתיות וארגונים נוספים לצורך רישוי עסקאות נדל"ן, קבלת היתרי בנייה, הסדרת זכויות בנכסים, רישום משכנתאות ועוד. עורך הדין יכיר את כל הדרישות הרלוונטיות, יכין את כלל המסמכים הנדרשים, יגיש בקשות באופן מסודר וייצג את לקוחותיו בפני הוועדות השונות.
דוגמה: ייצוג חברה יזמית בהליך לקבלת היתר בנייה עבור בניית מגדל מגורים. עורך הדין יכין את תיק התכניות, יגיש את הבקשה לוועדת התכנון והבנייה, ינהל משא ומתן מול גורמים שונים, יתייחס להערות הוועדה וייעשה כמיטב יכולתו להביא לאישור הבקשה.
ייצוג משפטי
- ניסוח כתבי תביעה, כתבי הגנה, ערעורים ועוד תוך ניתוח מעמיק של הראיות והחוק הרלוונטי.
- ייצוג לקוחות בבתי משפט, בתי דין, ועדות ערר ורשויות שונות במגוון רחב של סכסוכי נדל"ן, תוך הגנה מקצועית על זכויותיהם ואינטרסיהם.
- ניהול הליכים משפטיים מורכבים, החל משלב הגשת התביעה ועד לקבלת פסק הדין, תוך הקפדה על אסטרטגיה משפטית מיטבית לכל מקרה.
- ייצוג לקוחות בדיון בבית המשפט, תוך טיעון חד וברור המבוסס על ניסיון וידע מקצועי נרחב.
- ניהול משא ומתן יעיל מול הצד שכנגד במטרה להגיע להסכם פשרה המיטיב עם הלקוח.
- ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי, תוך מתן עדכונים שוטפים בנוגע להתפתחויות ותמיכה רגשית.
תחומי התמחות בייצוג משפטי
סכסוכי שכירות
ייצוג משכירים או שוכרים בתביעות פינוי, תביעות כספיות בגין הפרת חוזה שכירות, סכסוכים בנוגע לתחזוקה ועוד.
ליקויי בנייה
ייצוג קונים, מוכרים ויזמים בתביעות הנובעות מליקויים חמורים בנכסים, לרבות תביעות פיצויים, דרישות תיקון ועוד.
הפקעות
ייצוג בעלי נכסים בהליכי הפקעה על ידי רשויות ציבוריות, תוך ניהול משא ומתן לקבלת פיצוי הולם.
פינוי-בינוי
ייצוג יזמים ודיירים בהליכים משפטיים מורכבים במסגרת פרויקטי פינוי-בינוי, לרבות הליכי אישור, סכסוכים בין דיירים ליזמים ועוד.
תמ"א 38
ייצוג יזמים ודיירים בהליכים משפטיים במסגרת פרויקטי תמ"א 38, לרבות הליכי אישור, תביעות פיצויים, סכסוכים בין דיירים ליזמים ועוד.
ירושה ומקרקעין
ייצוג יורשים בהליכי ירושה מורכבים הנוגעים לנכסי מקרקעין, לרבות סכסוכים בין יורשים, חלוקת עיזבון ועוד.
מינהל מקרקעי ישראל
ייצוג לקוחות מול מינהל מקרקעי ישראל בנוגע לרישוי, הסדרת זכויות בנכסים, תביעות פיצויים ועוד.
דוגמה:
ייצוג בעל דירה בבית משפט כנגד קבלן בגין ליקויי בנייה חמורים בדירה שרכש. עורך הדין יכין כתב תביעה מפורט המפרט את הליקויים, יגיש ראיות התומכות בטענותיו, ינהל משא ומתן מול הקבלן וייצג את בעל הדירה בדיון בבית המשפט. כתוצאה מכך, בעל הדירה יוכל לקבל פיצוי הולם עבור הנזק שנגרם לו כתוצאה מהליקויים.
מיסוי מקרקעין
ייעוץ מקצועי מעמיק בנוגע להשלכות מס בעסקאות נדל"ן, תכנון מס ותשלום מיסים. עורך הדין יסייע ללקוחותיו להבין את כל המיסים הרלוונטיים לעסקאות נדל"ן, לרבות מס שבח, מס רכישה, מס שווי מקרקעין, היטלי השבחה ועוד. כמו כן, יסייע בבחירת האסטרטגיה המיסויית המיטבית לכל עסקה, תוך התחשבות בנסיבות האישיות של כל לקוח ובמטרותיו. בין השירותים הניתנים בתחום זה ניתן למנות:
- חישוב מדויק של מס שבח לכל עסקה, תוך התחשבות בשווי הנכס, בעלויות רכישה ושיפור, ובפטורים אפשריים.
- ייעוץ בנוגע להטבות מס שונות, כגון פטור ממס שבח למגורים עיקריים, הנחה במס שבח ליזמים ועוד.
- ליווי בהגשת דוחות מס מורכבים לרשויות המס, תוך בדיקה יסודית של כל הדיווחים והנתונים.
- ייצוג לקוחות מול רשויות המס במקרים של מחלוקות בנוגע לחישוב מס או לתשלום מס.
- תכנון מיסוי מקיף לטווח ארוך, תוך התחשבות בנכסים הקיימים ובתכניות עתידיות.
דוגמה: ייעוץ מקיף ליזם נדל"ן בנוגע להשלכות המס של פרויקט בנייה חדש. עורך הדין יבצע ניתוח מעמיק של כל ההיבטים המיסויים של הפרויקט, תוך התחשבות במבנה המשפטי של החברה היזמית, באפשרויות המימון השונות ובתוכניות היציאה מהפרויקט. כתוצאה מכך, היזם יוכל לקבל תמונה ברורה בנוגע לתשלומי המס הצפויים לו ולבחור באסטרטגיה המיסויית המיטבית עבורו.
התחדשות עירונית
ייצוג מקצועי של יזמים ודיירים בפרויקטי התחדשות עירונית מגוונים, כגון תמ"א 38 ופינוי-בינוי. עורך הדין ידאג להגן על זכויותיהם של לקוחותיו לאורך כל התהליך המורכב, החל משלב איתור הפרויקט ועד להשלמתו המוצלחת. בין השירותים הניתנים בתחום זה ניתן למנות:
- בדיקת היתכנות כלכלית מעמיקה של פרויקטים שונים, תוך התחשבות בנתוני השוק, בזכויות הבנייה ובמגבלות התכנון.
- ניהול משא ומתן מקצועי מול יזמים וקבלנים, תוך הבטחת תנאים מיטביים עבור הלקוחות.
- עריכת הסכמים משפטיים מפורטים המגדירים את זכויותיהם וחובותיהם של כל הצדדים המעורבים בפרויקט.
- ליווי צמוד מול רשויות מקומיות וגורמים ממשלתיים אחרים לאורך כל תהליך אישור הפרויקט.
- ייצוג משפטי בערכאות שונות במקרים של סכסוכים בין דיירים ליזמים או בין יזמים לרשויות.
דוגמה: ייצוג קבוצת דיירים בבניין מגורים ותיק במסגרת פרויקט פינוי-בינוי מורכב. עורך הדין ינהל משא ומתן קפדני מול היזם, יבטיח שהדיירים יקבלו פיצוי הולם עבור דירותיהם, יפעל להשגת אישורים מהרשויות וילווה אותם לאורך כל תהליך הבנייה מחדש, תוך הקפדה על זכויותיהם ורווחתם.
ניהול נכסים מקצועי
ניהול מקיף ויעיל של נכסי נדל"ן עבור בעלי נכסים, תוך הדגש על השגת תשואה מקסימלית תוך שמירה על נכסי הלקוח.
- אסטרטגיית שיווק יעילה למציאת שוכרים איכותיים תוך מיון קפדני והתאמה מדויקת לנכס.
- גביית דמי שכירות בזמן ובדיוק, תוך טיפול באיחורים ופיגורים.
- ניהול תקציב שוטף של הנכס, תשלום חשבונות ותחזוקה שוטפת.
- טיפול בתקלות ובבעיות שונות שעשויות להתעורר בנכס באופן זמין ומהיר.
- דיווח שוטף לבעל הנכס בנוגע למצב הנכס, ההכנסות וההוצאות.
- ייצוג הבעלים מול רשויות מקומיות, חברות ניהול, דיירים ושוכרים.
- ניהול הליכים משפטיים במקרה הצורך, כגון תביעות פינוי, תביעות כספיות כנגד שוכרים ועוד.
תחומי התמחות בניהול נכסים:
- ניהול דירות מגורים להשכרה.
- ניהול נכסים מסחריים, כגון משרדים, חנויות ומחסנים.
- ניהול נכסי נדל"ן בחו"ל עבור משקיעים זרים.
- ניהול נכסי יוקרה הדורשים טיפול ייחודי.
- ניהול קומפלקסים של נכסים.
דוגמה:
ניהול שוטף של תיק נכסים עבור משקיע נדל"ן המחזיק בדירות מגורים להשכרה ברחבי הארץ. עורך הדין יאתר שוכרים איכותיים לכל דירה, יגבה את דמי השכירות בזמן, ידאג לתחזוקה שוטפת של הנכסים, יתמודד עם בעיות שונות שעשויות להתעורר ויעדכן את המשקיע באופן שוטף בנוגע להכנסות, ההוצאות ומצב הנכסים. כתוצאה מכך, המשקיע יוכל ליהנות מתזרים מזומנים יציב ומינימליזציה של מעורבותו בניהול השוטף של נכסיו.